8月16日上午9点,tVb运营总监陈涛在总部召开纪录片首播复盘会议,参会人员包括制作团队、宣传团队、数据分析师共25人,会议在12楼的中型会议室举行,会议室长15米、宽8米、高3米,投影幕布上实时展示着收视数据、社交媒体反馈、官网点击量等核心指标。陈涛穿着深灰色西装,内搭白色衬衫,手持数据报告说道:“《稀有矿产:龙国战略资源的崛起》首播取得圆满成功,平均收视率3.2%,最高3.8%,官网点击量24小时内突破300万次,社交媒体话题阅读量达1.2亿次,这些数据充分证明观众对稀有矿产题材的关注,也体现了我们与飞天集团合作的价值。”
数据分析师李娜补充道:“从观众画像来看,25-45岁的男性观众占比最高,达58%,这类群体主要关注产业发展、技术创新;其次是30-50岁的女性观众,占比22%,更多关注环保、社会价值;18-24岁的年轻观众占比20%,对纪录片中的3d动画、互动环节兴趣浓厚。地域分布上,铜锣湾、旺角、尖沙咀等核心商圈的观众收视率达3.5%,高于香江平均水平,说明都市白领群体是主要受众。”
宣传团队负责人林丽汇报:“宣传推广效果超出预期,地铁、公交广告覆盖人群达800万人次,社交媒体推广带来官网新增用户15万人,目前已有32家媒体联系我们,希望对纪录片进行深度报道,其中包括《香江商报》《龙国日报》等主流纸媒,以及腾讯视频、优酷等线上平台,计划在本周内完成采访对接,进一步扩大纪录片影响力。”
陈涛听完汇报后,作出后续工作部署:“第一,制作团队要根据观众反馈,优化后续三集内容,在第二集中增加海外稀有矿产产业对比片段,时长控制在5分钟内,第三集适当缩短技术讲解环节,增加客户应用案例,第四集强化战略意义解读,让内容更贴近观众需求;第二,宣传团队要趁热打铁,本周内推出纪录片主创访谈短视频,每条时长3-5分钟,邀请总导演、摄影师、主要访谈嘉宾分享拍摄幕后故事,在tVb短视频平台、合作视频网站同步发布;第三,对接飞天集团,获取更多项目最新进展素材,比如永磁体深加工车间建设情况、海外客户洽谈动态等,穿插到后续集数中,确保内容时效性;第四,启动纪录片重播计划,本周五晚10点在tVb翡翠台重播第一集,下周一至周四下午2点在tVb明珠台重播,覆盖更多观众群体。”
会议结束后,陈涛第一时间拨通阮梅的电话,汇报纪录片首播情况:“阮董,纪录片首播收视和口碑都非常好,平均收视率3.2%,创下财经频道年度纪录,观众反馈积极,后续推广和内容优化计划已经制定,您看是否需要调整?”阮梅在电话中语气平和地回应:“做得很好,按计划推进即可,重点要保障后续集数的质量,同时借助纪录片热度,加强与飞天集团的合作,为tVb开拓更多产业类纪录片题材,提升频道专业形象和影响力。”陈涛连忙应下:“明白,我会亲自跟进后续工作,确保达到预期效果。”
当天下午2点,陈涛带领制作团队前往飞天集团香江分公司,与分公司总经理赵凯对接素材补充事宜。赵凯穿着深蓝色西装,在会议室接待了陈涛一行,双方围绕纪录片后续内容展开深入交流。赵凯介绍:“目前永磁体深加工车间建设进度已达40%,厂房钢结构搭建完成,正在进行设备基础施工,预计9月底完成设备安装,10月中旬调试;海外客户方面,我们已与欧洲的德国西门子、法国阿尔斯通进行初步洽谈,对方对我们的高纯度稀有矿产材料表现出浓厚兴趣,计划下月派技术团队来渤海基地考察;另外,项目环保中期监测工作即将启动,渤海新区环保局会对废水、废气、固废处理情况进行全面检测,预计8月底出结果,这些素材都可以用于纪录片后续集数。”
陈涛非常满意,当即安排制作团队与飞天集团项目组对接,确定素材采集时间:“我们计划下周派2名摄影师前往渤海基地,拍摄车间建设和环保监测现场,麻烦你们协调场地和人员,确保拍摄顺利;海外客户洽谈素材如果方便,也希望能提供部分片段,比如会议场景、样品展示等,增强纪录片的国际视野。”赵凯笑着回应:“没问题,我会安排专人对接,全力配合拍摄,希望通过纪录片让更多人了解龙国稀有矿产产业的实力。”
8月18日,tVb制作团队如期抵达渤海基地,开始素材采集工作。在永磁体深加工车间建设现场,200名施工人员正在紧张作业,10台起重机、5台混凝土搅拌机同时运转,车间钢结构框架已搭建至10米高度,框架采用q345钢材,共使用钢材1200吨,每根钢柱直径80cm,厚度10mm,承重能力达50吨;设备基础施工正在进行混凝土浇筑,使用c30混凝土,共需浇筑5000立方米,目前已完成2000立方米,混凝土强度经检测达32.5mpa,高于设计要求的30mpa。摄影师用高清摄像机记录下施工场景,还对项目工程师进行了简短采访,工程师详细介绍了车间建设标准和设备选型情况,为纪录片补充了详实的技术素材。
当天下午,渤海新区环保局工作人员来到基地进行环保中期监测,制作团队全程跟拍。监测人员首先来到废水处理站,用cod检测仪、氨氮检测仪对处理后的废水进行采样检测,检测仪显示cod数值23.8mg\/L、氨氮7.1mg\/L,与上次监测数据基本一致,远低于国家标准;随后前往废气处理区,使用烟尘采样器、二氧化硫分析仪对排放废气进行检测,颗粒物浓度7.6mg\/m3、二氧化硫14.2mg\/m3、氮氧化物11.5mg\/L,各项指标均达标;最后检查固废处理情况,基地产生的固废主要为提炼废渣,全部交由有资质的第三方公司处理,处理记录完整,监测人员现场填写《环保监测记录表》,确认项目环保达标。这些监测画面将作为第二集“环保措施”部分的重要素材,进一步增强纪录片的专业性和可信度。
8月20日,纪录片第二集“原料采购与产业链构建”如期播出,平均收视率达3.5%,较第一集提升0.3%,最高收视率达4.1%,再次刷新纪录。第二集重点讲述了飞天集团与蒙区矿企的合作,展示了稀有矿产精矿从开采、筛选、运输到加工的全过程,其中蒙区矿企的露天采矿场画面震撼,采矿场面积达500亩,10台大型挖掘机同时作业,每天可开采原矿2000吨,原矿经过破碎、研磨、磁选等工序,筛选出纯度60%以上的精矿,再通过100辆重型卡车运往渤海基地,全程1500公里,运输时间3天,每辆卡车配备2名司机,确保按时送达。同时,第二集还加入了德国西门子技术团队与飞天集团洽谈的片段,展现了龙国稀有矿产材料的国际竞争力,观众反响热烈,社交媒体讨论量较第一集增长30%。
随着纪录片的持续热播,飞天集团的稀有矿产项目知名度大幅提升,不仅国内多家新能源、高端制造企业主动联系合作,海外客户咨询量也增长50%,项目的市场影响力进一步扩大;tVb财经频道的专业形象得到强化,频道整体收视率较同期提升15%,广告收入增长20%,实现了经济效益和社会效益的双赢。
香江,清晨的阳光穿透薄云,洒在九龙湾片区的土地上,这片总面积2.8平方公里的区域,西接旺角,东连观塘,北邻九龙山,南靠维多利亚港,地理位置得天独厚,此刻正因为一项重大地产项目的启动而焕发出新的活力。
项目选址位于九龙湾东部,具体范围北至临兴街,南至海滨道,西至常悦道,东至宏照道,总占地面积120亩(折合平方米),其中建设用地面积平方米,绿化用地面积8000平方米,道路及公共设施用地4000平方米,地块形状呈长方形,东西长800米,南北宽100米,地势平坦,海拔高度在5-8米之间,地质条件稳定,经专业机构检测,土壤承载力达25吨\/平方米,完全满足高层建筑建设要求。
该项目由飞天集团与香江恒基兆业地产联合开发,双方于8月中旬正式签订合作协议,协议共28页,详细约定了项目投资、股权分配、建设规划、运营管理、利润分成等核心条款;项目总投资80亿港元,其中飞天集团以现金方式出资50亿港元,占股62.5%,恒基兆业以土地使用权及现金组合方式出资30亿港元(土地使用权估值22亿港元,现金8亿港元),占股37.5%;双方共同成立“飞天恒基九龙湾地产开发有限公司”负责项目运营,公司注册资本20亿港元,其中飞天集团委派5名董事,恒基兆业委派3名董事,王莽担任董事长,恒基兆业创始人李兆基(化名)之子李家杰(化名)担任副董事长,公司办公地点设在香江中环的恒基中心28楼,办公面积1200平方米,分为董事办公室、项目策划部、工程管理部、成本控制部、市场营销部等8个部门,初期配备员工80人,后续根据项目进展逐步增加至200人。
项目定位为“高端商业+精品住宅+产业配套”的综合性地产项目,整体规划方案由香江着名建筑设计事务所“吕元祥建筑师事务所”设计,方案历经3轮修改完善,最终于8月20日通过香江城市规划委员会审批,审批文件编号为“城规会字〔2009〕第158号”;根据规划,项目总建筑面积达80万平方米,其中地上建筑面积65万平方米,地下建筑面积15万平方米;地上部分包括5栋商业写字楼(编号A1-A5)、8栋高层住宅(编号b1-b8)、1个大型购物中心(编号c1)、2所幼儿园(编号d1-d2)及1个社区医疗中心(编号E1);地下部分包括3层停车场(可容纳3000个机动车位,其中充电桩车位500个,2009年主流为慢充桩,充电功率3.3kw)、1层商业配套(面积2万平方米,规划为超市、餐饮、健身中心等)及设备机房、人防工程等。
5栋商业写字楼均为甲级写字楼,采用现代简约风格设计,外立面使用双层中空Low-E玻璃(玻璃厚度6mm+12A+6mm,透光率70%,遮阳系数0.5,传热系数1.8w\/(㎡·K))和铝合金型材(材质6063-t5,壁厚1.4mm),每栋写字楼高度不同,A1栋最高,为45层,建筑高度180米,A2-A5栋为35-40层,建筑高度140-160米;每栋写字楼标准层面积1500平方米,层高3.5米,可灵活分割为50-1000平方米的办公空间,满足不同企业需求;写字楼配备8部高速电梯(品牌为三菱,额定速度4m\/s,载重1350kg,每部电梯服务面积2500平方米),电梯等待时间不超过30秒;办公区域采用VRV中央空调系统(品牌为大金,制冷量2000kw,制热效率cop=4.2),新风量30m3\/(人·h),确保室内空气品质;写字楼顶层设置直升机停机坪(A1栋和A3栋各1个,每个停机坪面积200平方米,承重15吨),方便高端客户使用;此外,每栋写字楼还配备智能安防系统(包括监控摄像头200个,分辨率720p,存储时间30天;门禁系统采用指纹+密码双重认证)、智能停车引导系统、智能照明系统等现代化设施,目标出租率达90%以上,租金水平预计为每月80-100港元\/平方米,高于九龙湾片区平均租金水平15%。
8栋高层住宅定位为精品豪宅,采用新古典主义风格设计,外立面使用干挂石材(材质为卡拉麦里金花岗岩,厚度25mm,耐候性等级A级)和真石漆(品牌为立邦,耐擦洗次数≥2000次),每栋住宅为25-30层,建筑高度75-90米,标准层面积1200平方米,共规划4种户型,分别为120㎡三室两厅两卫(占比40%)、150㎡四室两厅两卫(占比30%)、180㎡四室两厅三卫(占比20%)、220㎡五室两厅三卫(占比10%),总户数800户,每户均配备独立电梯厅(面积6-8平方米)、超大观景阳台(面积8-12平方米,配备钢化玻璃护栏,高度1.2米)和飘窗(窗台高度0.45米,进深0.6米);住宅内部采用精装修交付,装修标准为每平方米3000港元,选用国际一线品牌建材和家电,包括西门子厨房电器(冰箱、烤箱、洗碗机)、科勒卫浴洁具(马桶、浴缸、花洒)、大金中央空调、三菱新风系统等;小区内部规划有中央园林(面积5000平方米,包括人工湖1个,面积800平方米,水深1.2米;景观亭3个,每个面积20平方米;健身步道1条,长度800米,宽度1.5米)、儿童游乐区(面积1000平方米,配备滑梯、秋千、攀爬架等10种游乐设施)、老年活动中心(面积500平方米,配备棋牌桌、健身器材等),物业费预计为每月3.5港元\/平方米,由恒基兆业旗下的物业管理公司负责管理,管理团队均具备5年以上高端住宅管理经验。
大型购物中心(c1)总建筑面积10万平方米,共5层(地上4层,地下1层),地上每层面积2万平方米,地下层面积2万平方米;购物中心采用“一站式”消费模式,规划引入200个品牌商户,包括国际一线品牌(如LV、GUccI、chANEL等,计划引入15家)、国内知名品牌(如华为、小米、李宁等,计划引入50家)、餐饮品牌(中餐、西餐、快餐、甜品等,计划引入60家,其中包含3家米其林推荐餐厅)、娱乐休闲品牌(电影院、KtV、电玩城等,计划引入10家,电影院配备ImAx影厅1个,座位300个,银幕尺寸22米x12米)、生活服务品牌(超市、美容院、健身房等,计划引入65家,超市面积1.5万平方米,为香江知名超市品牌“百佳超市”);购物中心中庭设置大型LEd显示屏(面积50平方米,分辨率1920x1080,亮度5000cd\/㎡),用于播放广告和活动视频;地下1层与香江地铁观塘线九龙湾站直接连通,地铁日均客流量达5万人次,能为购物中心带来充足的客源,预计购物中心开业后日均客流量达2万人次,年营业额达15亿港元。
2所幼儿园(d1-d2)均为全日制幼儿园,每所幼儿园建筑面积3000平方米,共3层,每层面积1000平方米;每所幼儿园设置9个班级(小班3个,中班3个,大班3个),每班容纳25名幼儿,可满足450名幼儿入园需求;幼儿园室内配备活动室(面积80平方米\/间,配备多媒体教学设备、玩具等)、寝室(面积60平方米\/间,配备实木床、衣柜等)、卫生间(面积20平方米\/间,配备儿童专用马桶、洗手池);室外设置活动场地(面积1500平方米\/所,配备滑梯、秋千、沙池、塑胶跑道等设施);幼儿园师资团队均具备学前教育专业本科以上学历,且持有香江教育局颁发的幼儿教师资格证,师生比为1:8,高于香江幼儿园平均师生比1:10;幼儿园收费标准预计为每月5000港元\/人,计划于2012年9月正式开园。
社区医疗中心(E1)建筑面积5000平方米,共2层,地上1层为门诊区,设置内科、外科、儿科、妇科、中医科、口腔科等6个科室,配备诊室12间(每间面积15平方米)、治疗室6间(每间面积10平方米)、药房1间(面积50平方米)、检验室1间(面积80平方米,配备血常规分析仪、生化分析仪、尿常规分析仪等设备);地上2层为康复区和行政办公区,康复区设置康复训练室(面积100平方米,配备跑步机、按摩椅、康复器械等20种设备)、理疗室(面积50平方米,配备针灸、推拿、艾灸等治疗设备),行政办公区设置办公室6间(每间面积20平方米);医疗中心计划聘请医护人员50人,其中医生20人(均具备5年以上临床经验,且持有香江医务委员会颁发的执业医师证书)、护士25人、行政人员5人;医疗中心将与香江中文大学医学院附属医院建立合作关系,开通绿色转诊通道,为居民提供优质的医疗服务,预计日均接诊量达300人次,收费标准参照香江社区医疗指导价执行。