社区医院占地面积5000平方米，建筑面积4000平方米，设内科、外科、儿科、急诊科4个科室，配备20张病床（其中5张IcU病床）、2名副主任医师（分别擅长内科和外科）、8名主治医师、15名护士，24小时接诊；医院旁边设1个社区卫生服务站（面积300平方米），配备2名全科医生和3名护士，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检服务，方便居民日常看病拿药，不用跑远路。”
他顿了顿，又翻到报告第148页的商业配套规划：“商业配套也跟得上，规划一条500米长的商业步行街，街宽15米，两侧共50间商铺，每间商铺面积20-50平方米不等，计划引入2家连锁超市（比如香江的‘惠康超市’、内地的‘华润万家’）、
5家餐饮门店（涵盖粤式茶餐厅、沪市本帮菜、川地火锅等口味）、3家连锁药店（‘同仁堂’‘老百姓大药房’等）、2家银行网点（龙国工商银行、龙国建设银行）和1家连锁理发店（‘永琪美发’），满足居民的日常购物、餐饮、金融、理发需求。还规划了1座平方米的购物中心，
地上3层（每层6000平方米）、地下1层（8000平方米），地上1层做珠宝、化妆品零售，2层做服装、鞋帽零售，3层做餐饮和娱乐（包括1家KtV、1家电影院），地下1层做大型超市和停车场，停车场设500个停车位（其中30个无障碍停车位），配备20台充电桩，方便新能源汽车充电；购物中心预计日均客流量能达到8000人次，年营业额突破1.2亿港元。”
接下来的一周，团队成员们围绕着规划细节反复打磨，小到每栋楼的窗户尺寸（采用1.5米x1.8米的双层中空玻璃，隔音效果达40分贝以上）、外墙保温材料（选用挤塑板，导热系数≤0.03w\/(m·K)），大到整个区域的交通路网（主干道宽24米，双向6车道；次干道宽18米，双向4车道；支路宽12米，双向2车道）、给排水系统（给水管网采用pE管，排水管网采用hdpE双壁波纹管），都逐一确认，确保每个环节都符合设计标准和使用需求。
期间，赵磊还带着规划方案去渤海新区管委会对接，管委会主任李刚穿着藏蓝色中山装，坐在会议室主位上，仔细翻阅方案后，当场表示会给予全方位政策支持：
“你们这个项目符合渤海新区的产业规划和城市发展需求，能带动稀有矿产产业、影视产业和服务业协同发展，管委会会开通‘绿色通道’，所有审批手续（包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等）在1个月内办完，比正常审批时间缩短50%；土地出让金按基准价的80%收取，基准价为150港元\/平方米，优惠后仅需120港元\/平方米，500亩土地总共能节省土地出让金400万港元；还会协调电力、供水部门，优先保障项目建设和运营的能源供应，工业用电价格按0.5元人民币\/千瓦时执行，比普通工业用电价格低0.1元人民币\/千瓦时，每年能节省电费支出约200万港元。”
有了管委会的政策支持，项目推进更加顺利。设计院在15天内完成了所有建筑的详细施工图纸，图纸总张数达860张，涵盖建筑、结构、水电、暖通、消防等各个专业；
招商部与20家商户签订了意向协议，意向租赁面积达平方米，占总商业面积的80%；
财务组制定了详细的资金使用计划：25亿港元总投资中，土地出让金5亿港元（含契税、印花税等税费），工程建设费用15亿港元（其中产业配套区5亿港元、文化旅游区3亿港元、生活居住区7亿港元），招商与运营费用3亿港元（包括商户补贴、宣传推广、人员工资等），
备用资金2亿港元（应对建设过程中的突发情况）；资金来源包括飞天集团自有资金10亿港元（占比40%）、龙国工商银行贷款10亿港元（年利率5.2%，贷款期限10年，采用等额本息还款方式，每月还款约1100万港元）、政府产业扶持资金5亿港元（无偿拨付，无需偿还），所有资金在2010年2月底前全部到位，确保不影响项目开工。
6月，渤海配套地产项目的规划方案最终确定，方案通过了龙国建筑设计研究院的第三方评审，评审得分达92分（满分100分），
被评为“优秀规划方案”。赵磊带着最终方案去香江梅花大厦向王莽汇报，王莽坐在宽大的实木办公桌后，桌上摆放着渤海配套地产项目的沙盘模型，他仔细翻阅着方案，时不时用手指着沙盘上的区域提问：“产业配套区与稀有矿产厂区的距离有多远？会不会影响设备运输和人员通勤？”
赵磊立刻回答：
“产业配套区与稀有矿产厂区直线距离仅1.5公里，中间有2条主干道连接，开车仅需5分钟，步行仅需20分钟，方便设备运输和人员通勤；而且咱们还计划开通2条通勤班车线路，每天早晚各4班，免费接送员工，解决通勤问题。”
王莽点点头，又问：“文化旅游区如何与长三角影视链联动？能不能形成协同效应？”
“能，咱们已经跟长三角影视链的陈工商量好，文化旅游区的影视体验馆会定期举办《丝路传奇》《大江风云2》等剧集的拍摄花絮展，邀请剧组的演员来做互动活动，比如签名会、角色扮演体验，每次活动预计能吸引2000-3000名游客，同时长三角影视链会在拍摄的剧集中植入文化旅游区的场景，比如让《丝路传奇》的剧组来影视主题公园拍摄西域商队停留的戏份，这样既能为剧集提供真实场景，又能为文化旅游区做宣传，形成双向联动。”
赵磊详细解释道，“另外，咱们还计划推出‘长三角影视链+渤海文化旅游区’的联票，游客购买联票可以同时游览两个景点，联票价格定为298港元，比单独购买两张门票（长三角影视链150港元、渤海文化旅游区180港元）便宜32港元，预计能带动联票销量突破5万张\/年，为两个项目都带来更多客流。”
王莽看着沙盘上的生活居住区，继续问道：“生活居住区的绿化和休闲设施怎么样？技术人员和居民的生活品质要保障好，不能只注重产业发展，忽略了生活配套。”
“这方面咱们做了充分规划，生活居住区的绿化率达35%，比国家规定的30%还高5个百分点，规划了1个平方米的中心公园，里面建有人工湖（面积2000平方米，水深1.5米，配备水循环净化系统）、健身步道（长2000米，宽2米，采用塑胶材质）、儿童游乐区（面积800平方米，配备滑梯、秋千、跷跷板等15种游乐设施）、老年活动区（面积500平方米，设置乒乓球台、棋牌桌、健身器材等），满足不同年龄段居民的休闲需求。另外，每栋住宅楼之间都留有15-20米宽的绿化带，种植乔木（比如国槐、白蜡）、灌木（比如冬青、月季）和草本植物（比如麦冬、鸢尾），形成多层次的绿化景观；住宅楼全部采用南北通透的户型，户型面积从60平方米（一居室）到120平方米（三居室）不等，共设计5种户型，其中60平方米的一居室占20%（134套）、80平方米的两居室占50%（335套）、100平方米的三居室占20%（134套）、120平方米的大三居占10%（67套），总共670套住宅，完全能满足5000名技术人员和3000名普通居民的居住需求，而且租金定价合理，一居室每月1500港元、两居室每月2000港元、三居室每月2500港元，比渤海新区同地段的市场价低10%-15%，减轻居民的租房压力。”赵磊拿出户型图，递给王莽补充道，“住宅楼全部配备电梯，每栋楼2部电梯（载重1000公斤，额定载客13人），电梯速度1.75米\/秒，等待时间不超过30秒；楼道内采用声控照明，节能且方便；每户都安装智能门禁系统，支持密码、刷卡、钥匙三种开门方式，保障居住安全；小区内设置24小时安保巡逻，配备30个高清监控摄像头，覆盖小区的每个角落，确保居民的人身和财产安全。”
王莽对规划方案非常满意，在方案上签下“同意按此方案推进，确保2010年3月按时开工”的字样，然后对赵磊说：
“这个规划方案考虑得很全面，既满足了稀有矿产项目和影视产业的配套需求，又保障了居民的生活品质，接下来要加快推进项目招标、施工队伍选定等前期工作，施工队伍要选择有大型地产项目经验的企业，比如龙国建筑集团、沪市建工集团，确保工程质量和进度；同时要做好与稀有矿产项目、长三角影视链的衔接，让配套项目与主体项目同步推进，形成合力。”
赵磊接过签好字的方案，连忙点头：
“请王总放心，我们已经开始筹备项目招标工作，计划在2009年10月发布招标公告，12月确定施工队伍，2010年2月完成施工前的准备工作（包括场地平整、材料采购、人员招聘等），确保2010年3月按时开工；后续会每周向您汇报项目进展，遇到问题及时沟通解决，绝不耽误项目进度。”
当天下午，赵磊返回渤海新区，将王莽的指示传达给项目团队，团队成员们立刻行动起来，招商部加快与剩余商户的谈判，确保2009年9月底前完成所有商业面积的招商；
设计院开始准备项目招标所需的图纸和技术文件；财务组与银行对接贷款事宜，确保贷款资金按时到账；地产部则开始考察施工队伍，收集企业资质、过往项目案例、施工团队配置等信息，为后续招标做好准备。
梅雨季刚过，阳光透过云层洒在梅花大厦18层的落地玻璃窗上，折射出温暖的光斑。
会议室里，深棕色的实木长桌被擦拭得一尘不染，桌面上整齐摆放着24份文件，每份文件首页都印着“龙国文化产业发展基金合作材料”的烫金字样，文件旁配套放置着银色钢笔和印有飞天集团logo的皮质笔记本。
长桌两侧，12把黑色真皮座椅依次排开，左侧坐着飞天集团文化板块的核心团队——tVb运营总监陈涛、长三角影视链项目负责人陈工、飞天院线总经理赵峰，还有财务组的3名专员；右侧坐着龙国文化产业发展基金的代表，基金主任张宏穿着藏蓝色西装，头发梳理得一丝不苟，投资部经理李伟手持平板电脑，风控部专员王娜则捧着厚厚的项目评估报告，三人神情专注，等待会议开始。
上午9点整，王莽穿着浅灰色休闲西装，内搭白色衬衫，快步走进会议室，手里拿着一份《文化基金合作总览》，他走到长桌主位坐下，目光扫过在场众人：“感谢张主任一行专程从京市来香江，今天咱们就长三角影视链二期和飞天院线数字影院升级两个项目的基金合作细节，好好沟通，争取一次性敲定所有事项，不耽误项目推进。”
张宏放下手中的茶杯，笑着回应：“王总客气了，飞天集团的文化项目一直是基金重点关注的对象，长三角影视链一期的运营数据很亮眼，2008年接待剧组15个，完成20部影视作品制作，带动周边产业收入1.2亿港元，这样的项目值得支持。”
他翻开面前的《文化产业基金投资评估报告》，指着其中一页的数据：“经过基金风控部和第三方机构的联合评估，长三角影视链二期项目的投资风险等级为‘低风险’，预计投资回报率12.5%；飞天院线数字影院升级项目风险等级同样为‘低风险’，投资回报率11.8%，两个项目都符合基金的投资标准，基金决定合计投入20亿港元，其中长三角影视链二期12亿港元，飞天院线数字影院升级8亿港元。”
陈工立刻接过话茬，从公文包里拿出长三角影视链二期的详细规划图，投影在会议室的幕布上：“张主任，长三角影视链二期总占地300亩，比一期多120亩，计划建设古装实景街、艺人培训中心、特效实验室扩建三个核心区域。古装实景街分唐、宋、明、清四个朝代风格，总建筑面积8万平方米，其中唐代街区2.2万平方米，包含长安朱雀大街复刻场景（宽20米、长300米）、曲江池微缩景观（面积5000平方米）；宋代街区1.8万平方米，重点打造开封清明上河园片段（包含虹桥、商铺、码头等场景）；明代街区2万平方米，还原南京夫子庙、苏州园林元素；清代街区2万平方米，建设北京四合院（20座）、天津卫码头场景，整个实景街预计投入5.8亿港元，2010年12月竣工，建成后每年能接待25个剧组，比一期多10个，年营收预计突破8亿港元。”
张宏凑近屏幕，仔细查看规划图细节：“实景街的建设标准有没有参考行业规范？比如建筑结构的承重能力、消防设施的配置，还有环保方面的要求，这些都得明确。”
陈工早有准备，调出配套的技术参数表：“全部按龙国《影视基地建设规范》执行，建筑采用钢结构框架，承重能力达800公斤\/平方米，能满足大型拍摄设备的架设需求；每个街区配备8个消防栓，每隔50米设置1个灭火器箱，还安装了自动喷淋系统和烟感报警器，消防等级达到一级；环保方面，实景街的地面采用透水砖铺设，雨水回收率达60%，污水经处理后循环用于绿化灌溉，生活垃圾实行分类收集，由专业公司每天清运，完全符合国家环保标准。”
李伟这时提出疑问：“艺人培训中心的师资和课程设置怎么安排？基金支持的项目，不仅要追求经济效益，还要有社会效益，培养专业人才很重要。”
tVb运营总监陈涛接过话题，打开平板电脑里的培训方案：“艺人培训中心建筑面积3.5万平方米，投入3.2亿港元，设置表演、台词、形体、特效化妆4个专业，每个专业每年招收50名学员，全年培养200名艺人。师资方面，咱们从内地中央戏剧学院、北京电影学院邀请15名资深教授担任常驻讲师，每人每月授课8课时，课时费2万港元；还从好莱坞邀请5名特效化妆专家，每季度来香江授课2周，周薪5万美元。课程设置上，理论课占40%，实践课占60%，实践课会安排学员参与tVb剧集和长三角影视链剧组的拍摄，比如在《丝路传奇》《觉醒年代》中担任配角，积累实战经验，毕业考核合格的学员，优先与tVb签约，目前已有30名艺人报名，其中15名来自香江本地，15名来自内地。”
王娜翻看着项目评估报告，补充道：“我们了解到，长三角影视链二期还计划引入‘影视人才数据库’系统，这个系统的功能能不能详细介绍下？比如数据来源、更新频率，还有如何保障艺人信息安全。”
陈涛点头回应：“这个系统投入2000万港元研发，数据来源包括学员的培训成绩、实践表现、casting资料，还有合作剧组的反馈评价，每月更新一次数据，方便剧组快速筛选合适的艺人。信息安全方面，系统采用加密存储技术，设置3级权限管理，只有培训中心主任、tVb艺人部总监和合作剧组的导演能查看完整信息，普通工作人员只能看到基础资料，还与香江数据安全公司签订了保密协议，确保艺人信息不泄露。”
接下来，飞天院线总经理赵峰介绍数字影院升级项目：
“飞天院线目前在龙国内地有30家影院，这次计划投入8亿港元，在京市、沪市、粤市、鹏城等12个城市新增60家数字影院，同时对现有30家影院进行设备升级。
新增影院中，20家配备4K分辨率放映设备（单台设备采购价80万港元），10家配备ImAx放映设备（单台设备采购价800万港元），剩下的30家配备2K分辨率放映设备（单台设备采购价50万港元）；
所有影院都安装数字影院管理系统2.0版本，新增‘会员积分兑换’‘观影偏好推荐’功能，会员积分可兑换电影票、周边产品，系统还能根据会员的观影记录，推荐相似类型的影片，比如喜欢《英雄2》的会员，会推荐《三国赤壁传》等动作片。
设备升级完成后，飞天院线内地影院总数达90家，银幕数540块，预计年票房收入突破25亿港元，比升级前增长60%。”
张宏听后，对资金使用计划提出疑问：“20亿港元的基金，分几期拨付？每期拨付的条件是什么？比如工程进度、资金监管措施，这些都需要在协议里明确。”