温大雅的话音刚落，会议室内顿时安静下来，所有人的目光都聚焦在这位儒雅的老会计身上。
林天强自然也是，他对温大雅的提议确实感到意外，他知道明年四月份上沪就会开放房地产市场，并且大力开发浦栋。从此国内房地产市场一飞冲天，直到20年，这短短三十年，地价房价膨胀了数万倍，这其中蕴含着数以百亿计的利润。
但这是因为他经历过这一切，而温大雅之所以能做出这准判断，恐怕完全依靠自身的经验和学识了。
“房地产是什么？”唐欢问这问题的时候有些尴尬的挠了挠脖子，作为一个高中肄业跟着林天强出去卖鱼的小伙，对于这种这几年才出现在国内的专业名词，确实听不太懂，而且在场的肯定不止他一人听不懂，但却只有他适合问出来。
温大雅微微一笑，推了推鼻梁上的老花镜，声音温和却充满权威性：“房地产，简单来说就是土地和建筑物的买卖、租赁、开发等经济活动，88年的法律修改已经允许了土地可以转让。而在上沪，这行当其实早就有苗头了。
他翻开随身携带的笔记本，指着上面密密麻麻的数据：“从去年开始，上沪市政府就在研究土地有偿使用制度。我托老同学打听过，最迟明年上半年就会正式出台政策。这意味着土地将不再是国家无偿划拨的资源，而是可以买卖的商品。“
会议室里响起一阵低声议论。唐欢皱着眉头，显然还在消化这个概念：“温爷爷，您的意思是...咱们买地？“
“不止是买地。“
温大雅眼中闪过一丝精光：“更重要的是开发。“
“你们看。“
他指向窗外：“上沪现在有多少人挤在亭子间？多少家庭三代同堂住十几平米？住房缺口至少几百万平方米。随着改革开放深入，外资企业涌入，高端住宅和商业楼宇的需求会爆发式增长。
尤其是整个江南富庶地区，自古以来就有城内地值千金，房值万两的说法，只要开放，这里的房价和地价恐怕会以极其夸张的价格上升，只要能把握住这个机会，可比这国库券赚钱成百上千倍。“
林天强适时插话：“温爷爷说得对。我们这江南两省一市，作为开放的桥头堡之一，房地产一定会成为未来最赚钱的行业之一，也将是强盛公司下一步发展的重点。“
他环视众人，目光坚定而充满远见：“但房地产不是小打小闹的生意，需要大量资金和人才。温爷爷，您有什么具体建议？“
温大雅点点头，从公文包中取出一叠资料：“我做了详细规划。首先，我们需要成立专门的房地产公司，注册资金至少500万。其次，要组建专业团队，包括建筑设计师、工程监理、销售团队等。“
他指着资料上的地图继续道：“根据我的调研，浦东地区将是未来发展的重点。虽然现在还是农田和棚户区，但政府规划已经明确要开发那里。我们可以提前布局，那里有大量的旧式工厂和仓库，占地集广，我们可以提前下手买下这些地方，等政策明朗后再开发。
他顿了顿，目光扫过众人：“但最关键的是，我们需要尽快拿下这些工业地皮，因为一旦政策落地，或者有人提前知道政策风向，必然会先下手为强，土地价格必然暴涨。现在每亩地能以3到5万的价格拿下，明年可能翻十倍都不止了。”
林天强听完温大雅的分析，眼中闪过一丝赞赏。他轻轻敲了敲桌面，会议室立刻安静下来。
“温爷爷的建议非常专业。“
林天强环视众人，“房地产确实是我们下一步的重点方向。我决定成立强盛地产公司，资金1000万，由温大雅全权负责。“
他转向温大雅：“温爷爷，您刚才提到需要专业团队，不知道有没有合适的人选推荐？“
温大雅推了推眼镜，脸上露出温和的笑容：“说来也巧，我有个老友的儿子，叫徐明远，今年刚从同齐大学建筑系毕业，现在在上沪建筑设计院工作。这孩子从小就对建筑有独到见解，大学期间还参与过几个重要项目的设计。“
徐明远？
听到这个名字，林天强一愣，日后上沪有家市值千亿的房地产公司正叫做远明集团，老板正是叫做徐明远，难道是同一个人？
林天强问道：“同齐建筑系？那可是国内顶尖的建筑学院。“
“不仅如此。“
温大雅继续道：“徐明远在规划方面也很有天赋。他去年参与过浦东开发的前期调研，对那里的情况非常熟悉。如果能把他挖过来，对我们的项目会有很大帮助。“
唐欢忍不住插话：“温爷爷，这个徐明远愿意来我们这种民营企业吗？现在的大学生不都抢着进国营单位吗？“
温大雅笑了笑：“这孩子我从小看着长大，思想很开放。而且...“
他压低声音，“他父亲是我的老同学，现在在规划局工作，对政策动向把握很准。“
林天强立刻明白了温大雅的言外之意。他果断拍板：“好，那就请温爷爷尽快安排见面。待遇方面，我们可以给他设计院五倍的工资，外加项目分红。“
他站起身，目光炯炯：“各位，强盛地产将是我们的下一个战场。唐欢，你要做好公司的资源调配，在不影响其他项目推进的情况下，全部精力都可以放在房地产上，你们其余人也是，做好我安排给你们的工作，希望你们不要让我失望。“
众人齐声应道：“明白，强哥！“
会议结束后，林天强单独留下温大雅。
他亲自给老人倒了杯茶：“温爷爷，您这位老同学的儿子，除了专业能力，对政策敏感度如何？“
温大雅意味深长地笑了笑：“天强，你果然看问题很准。方明远这孩子从小在机关大院长大，对政策风向的把握，有时候比他父亲还敏锐。“
林天强点点头：“那就更值得重用了。温爷爷，您看这样如何，除了方明远，我们还需要物色一些能力的人才，就靠您多费点心了。“
温大雅喝了口茶，说道：“我会趁着自己还能动弹，帮你打造出一个足够优秀的团队，放心吧，我懂得。你好了，我们老厂街的大家才会好，一荣俱荣，一损俱损。”