刘文宇连忙站起身，伸出双手握住杨树成的手，微微欠身，态度谦逊：“杨主任，您好您好！您过奖了，都是李哥抬爱。这次冒昧来打扰您，实在是给您添麻烦了。”
“哎，不麻烦，不麻烦！为群众解决实际困难，就是我们街道办的分内工作嘛。”杨树成笑着摆摆手，语气很是随和，他目光扫过门外自行车上的麻袋，又落回刘文宇脸上，“东西……都带来了？”
“按您吩咐的，都准备好了。”刘文宇肯定地点点头。
“好，办事利索！”杨树成赞许地点点头，也不再绕圈子。
“那咱们……就先去看看房子？就在这附近，走过去也就几分钟。要是觉得合适，咱们再回来办手续，怎么样？”
“一切听杨主任安排！”刘文宇立刻应道。
“对，老杨，你先带老三去看看地方，眼见为实嘛。”李德明也在一旁帮腔。
“成，那咱们这就走。”杨树成说着，从办公桌上拿起一串钥匙，便领着二人出了办公室，锁好门，朝着院子外走去。
穿过两条胡同，走了大概五六分钟的光景，一片波光粼粼的水面便出现在眼前，正是着名的什刹海。
杨树成带着他们沿着湖畔走了不远又拐进一条胡同走了两三分钟，便在一处相对僻静的小院前停了下来。
前马厂胡同12号！
房子位置极好，离什刹海不远，能听到细微的波浪声，却又不在主路边，显得很是清静。
杨树成用钥匙打开院门上的锁，推开那扇因岁月侵蚀而显得斑驳沉重的木门，发出“吱呀”一声悠长的声响。
“就是这里了，你们自己看看。”杨树成侧身让开，示意刘文宇和李德明进去。
刘文宇迈步跨过门槛，目光迅速而仔细地扫过整个院落。
前院颇为宽敞，粗略估计有六十多个平方，依稀能看出旧时的规整格局，青砖铺就的地缝间早已被顽强的杂草占据，一片荒芜。
坐北朝南的正房和三间厢房虽然主体结构尚在，但门窗多有破损，屋顶的瓦片也残缺不全，露出下面朽坏的椽子，一副久无人居的破败景象。
“这院子是个两进的小四合院，格局是好的。”杨树成在一旁介绍道，语气带着些惋惜，“就是荒废的年头有点久了，修缮起来的话要废点功夫。你们往这边走，咱们再去看看后院。”
他领着两人穿过正房旁边的穿堂门，来到了后院，后院的景象比前院更为不堪。
面积和格局都差不多，但西侧的一段院墙赫然倒塌了一大截，形成了一个约莫三米多宽的豁口，碎砖和泥土堆积在一旁，直接能看到院外杂乱的空地和更远处的民居。
剩下的围墙也是岌岌可危，墙皮大面积剥落，露出了里面的土坯和碎砖，裂缝如同蛛网般蔓延。
“瞧见了吧，”杨树成指着那处巨大的豁口和周围破败的景象，对刘文宇说道，“最主要的麻烦就在这儿了。这后墙一倒，院子就没了遮拦，安全、隐私都成问题。要想住人，光是砌这堵墙，就是个大工程，费砖费料还费工。”
“还有这前前后后的房子，屋顶都得检修，门窗也得换，里面的情况估计也好不到哪儿去……说实话，街道里之前也评估过，修缮起来确实费时费力，成本不小，所以一直就这么空置下来了。”
他的话语中带着明显的提醒意味，意在让刘文宇充分了解接手这个院子将面临的困难和投入。
李德明看着这满目疮痍的景象，也不禁微微蹙眉，小声对刘文宇说道：“老三，这……这破损程度比我想的还要严重些啊。这收拾起来，可真得花不少功夫和钱。”
刘文宇没有立刻回应，他沉默地在前院和后院之间又走了一圈，脚步缓慢，目光更加专注地审视着每一处细节：
房屋的主体构架、院落的整体布局、朝向，以及后墙豁口外那片区域的动静。尽管破损严重，但他看中的是这院子的独立性和潜在的可改造空间。
位置僻静，离什刹海近，前后院加起来面积足够大，而且，正因为其破败，才更容易被他以合适的代价拿到手，并且按照自己的需求进行修缮和改造。
他走到后院豁口处，向外望了望，然后回身，脸上并没有露出退缩或为难的神色，反而是一种经过权衡后的笃定。他看向杨树成，语气平静而认真：
“杨主任，情况我大致了解了。院子确实是破旧了些，尤其是这后墙，修缮起来麻烦不小。”
他话锋一转，继续说道：“不过，这院子格局方正，地点也合我心意。破旧有破旧的办法，无非就是多投入些时间和材料，慢慢收拾。”
“我看中的是它的位置和这份清静。只要主体结构没大问题，这些破损的地方，我可以想办法一点一点修起来。”
杨树成见刘文宇没有被这破败景象吓退，反而态度坚决，眼中闪过一丝赞赏。他就怕对方看到实际情况后打退堂鼓，那之前谈好的事情就不好办了。
他点点头，语气也轻松了些：“文宇同志有这个决心就好！主体结构当年盖得还是结实的，主要是年久失修。既然你觉得能行，那咱们就按之前说的办。这院子收拾出来，将来肯定是个好住处。”
李德明见刘文宇态度坚决，也便不再多言，只是用力拍了拍他的肩膀，一切尽在不言中。
这时，杨树成面色稍微正式了些，看着刘文宇，压低了些声音开口：“文宇同志，还有个事。”
“杨主任您说！”
“是这样的，这边需要的东西，德明之前都跟你交代清楚了吧？房子的情况你现在也亲眼看到了，确实破败得厉害，修缮投入不小。如果你觉得……那个价格方面还有什么异议，咱们也不是不能再商量。”
刘文宇闻言，脸上立刻露出了心领神会的笑容。他没有丝毫犹豫，一边熟练地从口袋里掏出“大前门”香烟，给杨树成和李德明各递过去一支，一边语气爽朗地开口。