祈理士的手指快速掠过那些略显粗糙的工业区地图和简略的厂房照片，脑中勾勒着未来的巨型生产线布局。
“元朗永昌，你提到靠近公路主干道？周边环境和未来发展空间的具体情况？”
他目光锐利地停在标注着元朗地块的资料上，手指点了点那片区域。
那个位置离现在的中环很远，离未来的庞大产业链却可能很近。
“是的。”张志强立刻回应，身体侧过一点，指向资料。
“永昌就在元朗工业邨和未开发绿地的接壤边缘，东侧紧挨着元朗公路。
位置相对于荃湾和市区，确实有点‘偏’，但公路物流便捷。
关键在于其西侧和北侧都挨着大片的、规划用途尚未完全确定的政府闲置土地和农业缓冲带，可扩展的空间非常大！
如果能打通关节……未来连片发展潜力惊人。当然，这是长远考虑。”作为经验丰富的老手，张志强没把话说满。
“只租不卖的荃湾兴发虽然位置好点，厂房设备更新，但被成熟工业区包围，再想扩一尺都难。
买下，和长期租用绑在别人手里的核心产能节点，意义完全不同。”张志强精准地补充了关键点。
祈理士沉默了几秒，心中的天平开始倾斜，元朗的扩展潜力如同一个巨大的砝码，重重压了下来。
“安排考察，尽快。优先元朗永昌，荃湾兴发也同步加速联系。
安排车辆和人手，下周内完成实地考察。”他果断下达指令。
“考察的核心重点：
第一，现有电力容量、电压稳定性、高峰时段的负荷记录，买下后要能够立刻上马先进生产线；
第二，厂区的独立排污系统容量、管道状况、环保合规性，郑先生绝不会容忍未来出现环保的风险；
第三，现有生产线设备的实际折旧状况、布局流程，是否能与我们规划中的‘凤凰玩具’高速塑形注塑线兼容，注意，改造的代价不能太高；
第四点，尤为重要且谨慎行事——”
祈理士身体微微前倾，声音压得更低，目光如鹰隼般锐利：
“想方设法，在考察过程中秘密评估现在工人的技术水平平均熟练度、日常的工作纪律性、以及……最关键的，整个团队的士气。
是麻木混日子，还是尚存活力和可塑性？不要惊动管理层。
买厂，不仅是买地皮和铁壳子设备，更是买下这群能立刻上手、维持基本运转的核心技工队伍！
人才，尤其是熟练的产业工人，有时比崭新的机器更难得！”他深知制造业的核心是人。
“是！我亲自带队去。”张志强郑重地点点头，收起文件。
他知道，一个律师带队去“考察工人士气”听起来不伦不类，但在郑硕的商业世界里——
人是最重要的资产，这条原则贯彻始终。
办公室的门被轻轻叩响，祈理士的首席女秘书脚步利落地走进来，将一份盖着“特急件-香港贸易发展局”红章的信函轻放在桌面上。
“michael，贸发局关于‘香江国际玩具展’的加急回复传真到了！”她的声音中也带着一丝不易察觉的紧张。
祈理士立刻展开那份措辞精炼但信息量巨大的官方文书。
目光快速扫过打印得密密麻麻的段落，精准地捕捉到了关键信息。
“‘凤凰玩具’的紧急申请已受理……”秘书记录着重点，但当目光落在后面一句时，祈理士的眉头几不可察地蹙紧了一瞬。
“……然，因贵司申请时日太晚，目前展馆A区、b区黄金位置的所有展位已悉数告罄，无一余席。
本局只能遗憾地提供位于c区尾端、靠近紧急消防通道的一个备用区域位置，面积约250平方英尺，位置相对独立但略偏。
贵司是否接受此安排？敬请于今日下班前书面回复确认。”
一个角落？25平方英尺？还是靠近消防通道的“独立区域”？
祈理士心中冷冷一笑，这种位置放一个名不见经传的小厂或许可以，但对于要携带划时代产品亮相、旨在震动整个行业的“凤凰玩具”来说，这简直是自废武功！
他需要的是舞台中央的聚光灯，不是杂物间后的暗角！
他没有任何迟疑，立刻拿起直通贸发局展览部主管的专线电话，话筒在指尖微微发凉。
“早上好，我是祈理士律师事务所的祈理士。”他的声音冷静平稳，带着一种不容置疑的权威感。
“关于‘凤凰玩具’在贵局主办的国际玩具展的展位确认函，我已经收到了。
首先，非常感谢你们在时间如此紧张的情况下依然接纳了我们的特殊申请，这体现了贸发局卓越的服务效率。”这是必要的姿态，与人交往，必先给予对方台阶和尊重。
电话那头传来谨慎的回应，显然对方预料到了这个电话。
“不过，关于位置安排……”祈理士的语调依然保持平和，但每个字的分量都恰到好处地加重。
“坦率地说，我很理解贵局面对的场地压力，规则之下，你们已经尽了最大努力。
但是，我的客户——也就是‘凤凰玩具’项目的真正推动者——对这次展会抱有极其深切的期望。
参展目的，并非简单展示几款新产品，而是要在这个顶级的国际平台上。
将一组具有革命性意义、足以改变行业格局的概念性产品，以最具冲击力的方式推向全球采购商和专业观众的眼球中心。”
他稍作停顿，让对方消化这份“期望”的重量，空气在电话线两端无声地绷紧。
“因此，角落位置，尤其是靠近通道尾端的独立区域……
很遗憾，实在无法满足我们有效展示和传递关键信息的需求，效果恐怕……会大打折扣。
这不是质疑你们的安排，而是客观效果的局限。”
他的声音忽然带上了一点商界精英特有的锐利锋芒：
“您看这样是否可行？作为对贸发局额外工作的深表理解和感谢，我们非常愿意支付高于标准展位费合理倍数，比如三倍的‘特别场地管理费’。
或者……”