“粤海轩”雅间里的欢声笑语渐渐散去,空气中还残留着对三套黄金铺位未来“钱景”的热烈讨论。 364万化作了手中合同与收据。
江涛和苏晓雯将赵经理送回了售楼处。 看着赵经理踩着高跟鞋、步伐轻快地消失在售楼部大门内,苏晓雯再也抑制不住内心的激动,她转过身,一双明亮的杏眼闪烁着兴奋的光芒,紧紧抓住江涛的手臂,语气带着不容拒绝的雀跃:
“江涛!走!再去看看我的铺子!” 她刻意加重了“我的”两个字,那份拥有巨额固定资产的新鲜感、归属感和自豪感,如同刚启封的香槟,泡沫滋滋地冒个不停。 “现在位置A可是属于我苏晓雯名下的、最值钱的宝贝了!我得好好再看看,好好规划规划!”
江涛看着她孩子气般的雀跃模样,眼眸中漾开温和的笑意。 价值千万的股票账户他都能心如止水,这价值百万的商铺自然难以让他产生太大的波澜。 但苏晓雯这份发自内心的纯粹喜悦,却像一缕阳光,照亮着他,带来一种别样的温暖和满足。 他反手握住她微凉的小手,:“好,听你的,再去看看‘你的’宝贝铺子。”
车子再次开往位置A,苏晓雯的黄金铺面。
几分钟后,车子停在商铺门前的临时停车位上。 午后的阳光正好, 超市入口的人流依旧熙攘,为这片区域持续注入着旺盛的生命力。
苏晓雯几乎是迫不及待地推开车门跳了下去。 她站在人行道上,仰头看着这方属于她的、尚未雕琢的商业空间,阳光落在她的长发 上,跳跃着碎金般的光泽,映衬着她因激动而微微泛红的脸颊 ,明艳不可方物。 她深吸一口气,空气中混合着阳光、尘土和远处飘来的食物香气,此刻闻起来都格外地令人心旷神怡。
“走,进去看看!” 她像个拿到新玩具的孩子,拉起江涛的手,快步走向那敞开的门洞。
再次踏入这68平米的空间,感觉已截然不同。 几个小时前,这里还只是一个充满潜力的商铺;而现在,脚下的每一寸水泥地,头顶的每一寸空间,都清晰地打上了“苏晓雯”的烙印!
“哇!真的好大!” 苏晓雯松开江涛的手,兴奋地在空荡荡的铺面里轻盈地转着圈 , 乌黑的长发随着她的动作飘散开来,划出一道道优美的弧线。 她伸出纤细的手臂,仿佛在丈量着属于自己的王国。 “江涛,你说68平米有多大?我感觉比我祈福新村那套60平的房子还要大不少呢!”
江涛双手插在裤袋里,斜倚在门框上,目光温柔地追随着那个在阳光和灰尘中雀跃舞动的身影。 阳光勾勒出她曼妙的曲线,长裙的裙摆随着她的旋转微微扬起,露出白皙纤细的脚踝。 那份纯粹的快乐,是他现在很难体会的。
“商铺的层高普遍比住宅高,而且没有隔墙,视觉上确实显得更开阔。” 江涛解释道,声音带着一丝笑意。
苏晓雯停下脚步,走到最里面的角落,又快步走到临街的窗边,像个认真检查领地的业主。 她转过身,背对着落地窗框,逆光而立,阳光为她 高挑的身影镀上了一层金色的光晕。 她脸上带着梦幻般的笑容,掰着手指头算: “我那套60平的房子,现在值…嗯,撑死了30万?可这套铺子,117万!天啊… 差不多是房子的四倍了 !四倍啊!太不可思议了!” 价差带来的冲击,让她再次清晰地感受到这份资产的沉重分量。
江涛看着她因兴奋而发亮的眼睛和微微起伏的胸口,心中一片柔软。 他缓步走过去,停在她面前,高大的身影挡住了部分刺眼的阳光,将她笼罩在自己的影子里。 他伸出手,指尖轻柔地将几缕被风吹乱、 粘在她光洁额头的发丝拢到耳后,露出她完整而明媚的脸庞。
“喜欢吗?” 他低声问,声音低沉而富有磁性。
“嗯!” 苏晓雯用力点头,仰着脸看他,眼神里充满了感激和依恋, “喜欢!太喜欢了!谢谢你,江涛!”
江涛的拇指轻轻抚过她细腻的脸颊,感受着那份温热和弹性。
“晓雯,” 他的声音依旧温和,却带上了一丝商量的口吻, “位置b和位置c,虽然赵经理会帮我们张罗出租的事情,但我想你也一起帮我留意一下合适的租客,怎么样?”
“啊?我?” 苏晓雯有些意外,用手指着自己小巧的鼻尖, “我能行吗?我可不懂这些…”
“你不需要懂太多细节。” 江涛打断她, “你就当…帮我们俩一起打理这三份产业。 赵经理那边主要是接触大的潜在客户和品牌,我们自己也可以多留意一下身边的信息。比如逛街的时候,留意哪些品牌在扩张,或者听到朋友有什么好的开店想法,都可以留心。信息总是越多越好。”
他顿了顿,继续说道,: “而且,出租商铺,不仅仅是看租金的高低。 租客的质量、品牌的好坏, 直接关系到我们商铺 未来的升值和口碑 !”
苏晓雯眨了眨眼睛,似乎有些明白了:“你是说…好的租客,能让铺子更值钱?”
“是的!” 江涛拉着她走到窗边,指着外面人来人往的街道和周围已经开业的店铺”。
“你看对面那家连锁面包店,” 江涛指向一家生意兴隆、装修精致、带着明显品牌标识(如85度c或巴黎贝甜风格)的店铺, “它开业之前,那个铺位可能租金只有七八千。但自从这个知名品牌入驻后,不仅它自己的生意好, 带旺了整个这一小片区域 !旁边奶茶店、小吃店的生意都跟着好了起来,整个地段的商业氛围和档次都提升了! 结果呢?下一份租约到期时,房东把租金直接提高了30% !别的房东看到这个成功案例,周边铺位的租金也随之水涨船高!”
他收回目光,看向苏晓雯,:“这就是品牌效应带来的溢价 !一个强大的、经营良好的品牌租户,就像一块金字招牌,不仅能带来稳定丰厚的租金,更能显着提升我们商铺本身的价值和市场认可度 !这是一种无形的、长远的增值!”
苏晓雯听得入了神,她顺着江涛指的方向看去,那家面包店整洁明亮的橱窗和源源不断的客流,似乎都在无声印证着江涛的话。
“再给你举个更典型的案例,” 江涛的声音带着一种令人信服的力量, “你知道像‘麦当劳’、‘肯德基’或者‘星巴克’这些全球连锁巨头,他们在选址时有多苛刻吗?他们看中的铺位,往往都是经过严密市场调研、 认定具有巨大潜力的黄金口岸 !”
“一旦他们成功进驻并运营良好,那不仅仅意味着他们自己生意兴隆,更意味着这个地段被顶级商业机构所认可! 其辐射效应是惊人的! 周围的商铺租金会大幅飙升 ,整个区域的地产价值会迎来一个质的飞跃 !甚至很多精明的投资者,会专门盯着这些‘星巴克隔壁’或者‘麦当劳对门’的铺位去买、去租! 因为跟着巨头的脚步,风险最小,增值潜力最大!”
“所以,” 江涛总结道, “我宁愿位置b 月租1万元,位置c 月租1.1万元 ,也优先考虑租给有实力、有口碑、经营良好的品牌商户或连锁店 !哪怕租金看起来暂时低一点,但从长远看, 品牌带来的隐性增值,远超那点租金的差额 ! 这是真正的‘放长线,钓大鱼’。”
江涛这番深入浅出的分析,苏晓雯她第一次如此清晰地认识到,商铺的价值,不仅仅在于钢筋水泥的物理空间,更在于它所承载的商业活力和品牌光环!
她明亮的眼眸中闪烁着跃跃欲试的光芒,她略一思索,: “那我的位置A也这样!我也不要死守着赵经理说的1万2起步了! 我也降到1.2万 !但是一定要挑最好、最靠谱的品牌!我们三套铺子,要招就招能一起‘旺场’的好租客!”
“好!那这三套铺子的‘招贤纳士’工作,就交给我们苏老板多多费心了!我们一起把关,争取都找到像‘星巴克’、‘麦当劳’那样的‘金凤凰’!”
“嗯!” 苏晓雯脸上洋溢兴奋的表情。 她环顾着自己这68平米的空间,想象着未来这里入驻一个生意兴隆、口碑极佳的品牌,门前顾客络绎不绝的景象。
阳光透过空洞的窗框,洒在两人身上,将他们的身影拉长,投在光洁的水泥地上。 一高一矮,一个沉稳如山,一个雀跃灵动,却奇异地融合成一幅和谐的画面。
苏晓雯忍不住再次在这片属于自己的领地上轻盈地踱步 , 长发在她身后微微飘动。 江涛则静静地站在门口,目光追随着她,眼眸中映照着阳光和她曼妙的身影。
“走啦,未来的苏老板,” 江涛笑着朝她伸出手, “回家好好想想,怎么把我们的‘金凤凰’吸引过来?”
苏晓雯嫣然一笑,像只快乐的小鸟般跑过来,将自己的手放入他温暖宽厚的大掌中。 “遵命!江大股东!” 她俏皮地回了一句。