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鹏城,舒居。

自从上次王卓将全新的合同样本发过来,舒居公司已经将旧版合同更换成全新的版本。

本来还以为客户那边会有不同的意见,没想到,绝多数客户压根看都没看增加的条款,只注意租赁数据以及退箱条款没问题就签字了。

少部分有意见的客户,心里大致明白集装箱租赁公司的运行模式,知道是要扩大经营范围,在明细里看到了有优先确保退押金的条款,也就都签署了新的合同。

“经过这一番走访客户,调整合同,市场上现在除了我们和美居,又多了一家德佬斯”

吴和平刚回到办公室,灌了口茶水,对着沙发上的王建国说道。

“正常,到目前为止,我们已经对外租出去了三千多间,鹏城开工的工地都有我们的集装箱,再加上李刚他们这个月也出了不少,有人跟进能理解”

王建国现在是越来越气度了,靠在沙发上,右手夹着香烟,哪怕是听到市面上又多了一家竞争厂家,也毫不在意。

“这次你跟他们沟通了,在年前退箱的有多少?”

“我统计了一下,到期的不多,差不多也就一百多间,年前应该不会有大批量退的”

“有个一百多间的客户,说可能年后还要继续用,想在年前退了,我直接就免了春节期间的租金,他也就不退了”

吴和平将这几天了解到的情况说了一下。

王建国把小舅子了解到的情况跟签署合同的租期在大致核对了一下,应该也是差不多,鹏城不像北方,这边春节前后气温依旧是十几二十度,有时候甚至还能上30度,对于建筑施工来说,周期是比较长的。

目前舒居账上的押金已经来到了1800万,算上年前新开工的工地需求可能不多,但应该能与退的押金数相抵。

“对了,押金这块要不要跟卓卓说一下”

吴和平想到了买房这件事还没跟王卓说。

“既然得到的数据跟我们预估差不多,到时候我会跟他说一下,你跟银行经理沟通好,别等我们房子买了,贷款下不下来”

王建国这段时间除了整理年前退箱的合同,就是操心帐面上的押金了,直接分红肯定是不行的,不说这钱是押金,属于公司负债,光分红时交纳的税金就能让人头痛。

这不是巧了嘛,王卓提供过来的合同,刚好解决了这个烦恼。

周教授提醒王卓的是合同押金使用除了日常经营,还可以选择一些其他投资方向。

王卓重新改完,发给王建国,王建国又拿着合同去找了鹏城这边的律师看看,这边的律师对其他投资范围这点提出了异议,觉得太笼统了,会模糊投资方向,于是给了几个建议,把什么不动产投资等都加上去了。

也正是这个不动产给了王建国灵感。

当天舒居公司三大股东就集体开了个会,再次商议如何使用账面上的押金,商量来商量去,最后还是觉得不动产这块大有可为,可以先将押金中的一部分作为不动产投资。

开始是准备直接以公司名义直接购买,在商议贷款事项时,被吴和平那个银行朋友知道了,给劝住了。

说如果以公司名义购买不动产,将来出售时会有高额的土地增值税,最好还是以个人名义购买,一方面个人购买贷款会比较灵活,第二则是将来出售时税收方面几乎可以忽略不计。

于是舒居又再次经过一番商议,决定从押金在抽出1000万作为股东借款,用于购买房产,等抵押贷款出来后,再将贷款的金额转入公司账上作为第一笔还款,期间产生的利息等,由个人自行承担,借款到期时,顺利归还,房子则属于该股东。

这也算是变相的分红了,借不借都是根据自身条件来定,如果不看好未来房产,可以将房子在借款到期之前转给其他股东,产生的其他费用,由接手的股东支付,若无人接手,最后可由公司回购。

当然这些都是根据各自的持股比例来计算的,公司也是可以购买一部分不动产出租,虽说收益有可能会受到土地增值税的影响,但也可以通过股权变更等手段,合理规避。

这也算是时代特色吧,收到到押金,在大多数人眼里这就是自己的钱了,自己怎么还不能动了?

舒居的这些动作,王卓根本就不知情,如果知道了,他当然会举双手赞成。

2009年鹏城的房价才多少?一万出点头,这一千万下去,直接可以在南山片区买十套房了,放个几年,价值直接破亿。

此时的他正在交大,毕竟投资了80万给饿了吗,这都年末了,作为天使投资人,怎么也得过来刷刷存在感。

他是有邀请周瑶一起过来的,但这段时间来震旦讲座的名人比较多,她又是震旦电视台的新人,有不少采访任务,所以只能是王卓一个人过来了。

“张总,这就是你们给我看的惊喜?”

刚刚还一脸笑容的张胥豪,此时的表情变得很愕然。

“王学弟,你先看看我们的订单量,自从推出了这个功能,订单量一直在往上涨”

张胥豪调整了一下语气,尽量压制住内心的不忿。

王卓看了一下自从推出了超时免单后,订单的曲线是很好看,但这个免单的钱到底是饿了吗出的还是商家,他不清楚,如果是饿了吗平台出,就现在手头的资金,到底还能坚持多久?

“目前免单的数据有多少?”

王卓仔细回忆了一下,上辈子饿了吗有“超时免单”的活动吗?记得好像一直都是超时补贴吧?

“我们制定免单的策略是,超时15分钟即可免单,成本由平台承担”

张胥豪解释了一下免单的计算方式,接着又道。

“目前主要是交大的用户,距离都比较近,免单率大概在5%左右”

“也就是说,现在又开始亏损了咯?”

张胥豪这下倒没再说什么了,明摆着,肯定要亏钱的啊!

王卓数学虽然不太好,但是也很容易计算出来,差不多每天需要赔付50单,每单单价差不多15块,750没了,再加上因为免单赔付,饿了吗又开始自建配送团队。

一天以1000单抽佣收入1500,支出配送团队2*订单=2000,加上赔付的750,这还没算上技术团队的成本支出。

一天毛亏损达到了小两千了。

自己投的80万,上个月升级技术团队,花了三十多万,再加上地推,加在一起算40万好了,算到这,王卓连忙对着张胥豪问道。

“那剩下的40万,按照目前一天的亏损还能坚持多久?”

“那个,没有40万了”

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