冷书瑶听闻陈志斌提出让秦奕加入团队并赋予最高决策权的要求，眼里瞬间闪过一丝疑虑。
作为团队核心，她对投资操作的连贯性和专业性有着深刻的理解，投资本就是环环相扣的精密运作，贸然让一个外人手握最高决策权，很可能打乱团队既定的操作节奏，破坏原本的协同效应，导致难以预估的风险。
她正欲开口回应，秦奕仿若看穿了她的心思，抢先一步说明道：“冷博士，你不必担心我会对团体造成过多影响，我加入团队后，只会在项目退出的关键时机进行把关。”
他微微欠身，言语间满是诚意：“对于团队日常的投资操作，我完全认可你们的专业性，不会无端干涉，毕竟，你们凭借专业的套利模型和丰富的经验，已经为项目的运作筑牢了根基，我这样做，只是想在关键节点从另一个视角提供参考，助力实现项目收益最大化。”
秦奕条理清晰的话语，让冷书瑶紧绷的神经稍稍放松了些。
她轻抿嘴唇，目光在陈志斌和秦奕之间来回扫视，权衡着其中的利弊，其实陈志斌没有更多的选择，她同样也很难找到能够信任她操作大笔资金的委托人，所以这次机会对她来说也是相当难得的机会。
一边是陈志斌提出的看似冒险的要求，一边是难得的合作契机。
其实，陈志斌在构建套利模型的专业人才选择上没有更多的选择，对冷书瑶而言，寻觅能信任自己操作大笔资金的委托人，同样困难重重，此次合作对她而言，是一次千载难逢的机遇，一旦成功，那自己便能快速完成原始积累。
想到这里，冷书瑶心中的天平渐渐倾斜，决定接纳秦奕加入团队的提议 ，她脸上浮现出释然的微笑：“既然秦总都这么说了，我相信凭借我们的专业能力，以及对投资的共同追求，这次合作定能达成共赢。那就按新条款修改协议吧。”
待协议签署完毕，冷书瑶正式介绍起自己的投资策略。
她眼神笃定，浑身散发着专业的自信：“我们要在港岛汇丰银行设立独立托管账户，账户类型为 SFc Licensed 15。”
“陈总和秦总你们合计初始注入的 5000 万港元资金，按照港岛固定的 7.8:1 汇率，能兑换成 641 万美元，再将这笔美元兑换为 9.29 亿日元，整个资金兑换过程，都会在专业监管下进行，确保资金安全。”
陈志斌听得认真，频频点头：“冷博士考虑得确实周全。下一步该怎么做？”
“接下来，实施复合套利模型。” 冷书瑶利落地拿出一份资料，这是一张东京都地价分布图，她拿起一支红色记号笔，在图上画了一个圆弧：“陈总，您请看。以皇居为圆心，半径五公里内的商业用地，在过去六个月，其平均涨幅达到了住宅用地的 2.3 倍。”
说着，她将记号笔精准地停在新桥站西侧地块上，“这里地下商铺经营权的估值被严重低估了 37%，原因在于评估师忽略了山手线新站点的建设省密档。”
陈志斌开口问道：“所以，第一步是买下整栋昭和风格的杂居大楼？”
“准确地说，是买下土地所有权和空间开发权。” 冷书瑶又从资料中抽出一份三井不动产的合约模板，解释道，“根据瀛国 1984 年《都市再开发法》的修订，我们能够将这块地的容积率从 400% 提升至 650%。”
她熟练地敲击计算器：“仅此一项，就能让我们的资金价值增加 1.8 倍。”
“在这基础上，” 冷书瑶又拿出另外一叠资料，“我们可以抵押这块土地，从富士银行获取年息仅 3.2% 的日元贷款，之后，通过摩根士丹利货币互换协议，将贷款转换为美元，同时锁定汇率为 145 日元兑美元。”
“再用这些美元购买漂亮国联邦住房贷款抵押公司，也就是 Freddie mac 的债券，年收益能达到 5.7%。”
“土地信托架构方面，我们将购置的不动产注入三井信托的‘土地信托计划’，获取可流通的受益权证书，最小交易单位为 1 亿日元。接着，通过大和证券向地方信用金库分销受益权份额，实现资金的回笼与增值。”
从 1985 年开始，瀛国低利率政策、宽松的信贷环境，再加上疯狂的土地投机，让东京、大阪等核心城市的地价像火箭一样蹿升，在这场资本盛宴里，信托银行扮演了极为关键的角色。
土地信托计划就是把土地所有权和收益权分离开来，土地所有者把土地委托给三井信托后，信托公司就会负责土地的开发、管理，或者将土地租赁出去，之后按照约定，把租金收入或者出售土地的利润，分配给委托人和投资者。
三井信托接着把土地信托受益权分割成金融产品，这就相当于后来的不动产投资信托基金的前身，这些产品面向市场发售，吸引了大量资金流入不动产市场，进一步推高了土地价格。而且随着土地估值不断上涨，信托公司还能为委托人提供追加融资。
这就让大家可以用土地反复抵押融资，形成‘土地担保、融资、购地、再担保’的投机链条，极大降低了土地投资的资金门槛，土地信托计划不仅让更多人参与到这场投机中来，也让所有人都相信地价会一直涨下去。
“税务穿透结构部分，我们会使用税务协定、离岸实体再加上宗教免税三重手段降低综合税负。”
冷书瑶指着资料上的图表，详细讲解道：“税务协定方面，我们会设立风车国控股公司，收取瀛国子公司的特许经营费，依据瀛风税收协定，税率仅 5%。”
“再让开曼 SpV 持有风车国公司股权，享受资本利得税豁免，这会让我们的退出成本降低不少。”
“另外，参考去年瀛国财阀的实际案例，我们可让京都东本愿寺作为名义持有人，以此规避固定资产税。”
“名义持有人？” 陈志斌有些疑惑地问道，“这会有风险吗？”
“任何事情都伴随着风险。” 冷书瑶笑道，“一旦涉及法律纠纷，名义持有人的身份认定就会成为关键。如果被税务部门或司法机构认定为恶意避税，不仅会面临高额罚款，信托计划的合法性也可能受到质疑。”
“而且名义持有人自身的信誉和财务状况也至关重要，一旦他们陷入债务危机，名下资产就可能被冻结，咱们的资产也会被牵连，不过陈总您这批资金只打算在这两年期间操作，遭遇风险的可能性不大。”
“行。” 陈志斌此前就曾因秦奕的一句话，果断买下交换机公司，在投资决策上向来颇具魄力。
“接着我讲一下风险对冲体系。” 冷书瑶接着说道，“一共有三重对冲。在外汇期货方面，我们会在东京金融交易所做空美元兑日元三个月期的合约。”
“利率互换上，我们会与住友商事约定浮动利率转固定利率的掉期协议，参照 LIboR+1.25%。”
“同时我们也会向瀛国劳合社购买‘地价指数触发型保险’，当瀛经土地指数下跌 15% 时，便可自动赔付。”
后续冷书瑶又讲述了一些关于资金流动性处理的部分，最后说道：“最后也是最关键的，资金撤退路线。”
“绿色通道，也就是优先级 1 的方案，将我们一开始购买的地块受益权转让给科威特投资局，利用石油美元换汇额度规避大藏省审查。”
“黄色通道，优先级 2，通过瑞士银行东京支店发行以物业为抵押的欧洲日元债券，资金直通卢森堡清算中心。”
“红色通道作为应急方案，激活与山口组关联的建筑公司债务纠纷，利用瀛国《民事执行法》第 181 条启动司法拍卖。”
陈志斌又向冷书瑶了解了财产隔离的事情，他希望这笔信托基金即便遭遇最坏的情况，也不会让自己承担无限责任。
一切商议妥当之后，冷书瑶和她金融界的伙伴团队迅速行动起来。
团队成员兵分多路，有的奔赴金融机构办理手续，有的负责收集最新的市场信息。
冷书瑶则坐镇办公室，通过越洋电话，与东京、纽约等地的金融机构沟通协调。
每一份文件的签署、每一笔资金的流转，他们都严谨对待，容不得半点差错。
转眼来到 5 月 17 日，《科学创新盛典》这档被称为“科技春晚”的节目，在万众期待下如期播出。