张主任听了李有福的话，脸上露出一丝犹豫。
他心里清楚李有福说的有道理，可上级领导隐晦传达的期望是承包费越多越好，自己实在很难轻易让步。
“李老板，你说的确实在理。可这差距太大，我实在难以向上面交代啊。”张主任一脸无奈地说道。
李有福微微一笑，不慌不忙地从公文包里拿出一份详细的市场调研报告和成本预算表，递到张主任面前。
“张主任，您看看这份报告。这四个厂目前的负债情况、设备老化程度以及市场竞争力的缺失，都表明它们在当前状态下价值有限。
我接手后，要投入大量资金用于设备更新、技术升级和市场拓展，这可不是一笔小数目。如果承包费过高，工厂运营初期就会面临巨大的资金压力，不利于长期发展。
但要是发展好了，未来给区里创造的税收和就业机会，将远超这眼前的承包费差额。”
张主任接过报告，认真地翻阅起来，眉头时而紧皱，时而舒展。
过了许久，他放下报告，叹了口气说：“李老板，看得出你是真心想把这几个厂盘活。这样吧，八百万，这已经是我能争取的极限了，再多我真的没办法了。”
李有福心中暗自欣喜，表面上却依旧不动声色。
思考片刻后，他点点头说：“行，张主任。就冲您这份为工厂和工人着想的心意，八百万就八百万。不过在合同里，我希望能明确保障工厂的自主经营权，区里尽量减少对日常运营的干预。”
“由于这四个厂的厂房太过破旧，机器也太过老化，那些机器我不打算用，准备全部换成新的先进机器。”
“而且我想要另外挑选地方修建新的厂房，修建新的宿舍区，以后会让工人们住在更加宽敞明亮、有厕所的宿舍楼里面，在宽敞明亮的厂房里面上班。这样应该能够提升他们的生产效益。”
“原厂房这一片地址就属于我了，我想来干什么就用来干什么，政府不得干涉。”
“反正我接手的普通工人，我保证一个都不会辞退，他们以后在厂里的工资绝对不会比以前更低，只会更高，并且是越来越高。”
张主任连忙答应，随后双方就合同的具体条款展开了细致的讨论。
从工人的福利待遇、工作制度，到工厂的发展规划、利润分配，每一个细节都反复斟酌。
经过几个小时的谈判，合同条款终于敲定。
签约仪式在工厂的会议室里举行，现场气氛庄重而热烈。
李有福和张主任分别代表承包方和厂方，在合同上签下了自己的名字。
厂方代表、工人代表也依次签字见证。
当笔落下的那一刻，会议室里响起了热烈的掌声，外面等候的工人们也欢呼起来。
他们知道，工厂的命运即将迎来新的转折。
承包手续刚一完成，李有福便立刻行动起来。
他先安排财务人员筹备资金，三天之后补发工人们三个月的工资。
同时让大家通知今天没有来的工人，三天之后务必到厂里面来一趟。
与此同时，李有福大手一挥，从东方、九州、环球、信达等四家房开公司的施工队抽调一部分人，开始从深圳启程奔赴北京。
这些施工队迅速在四个厂区的外围拉起围墙，一方面保障工厂的安全，另一方面也象征着新的开始。
围墙一点点竖起，工人们干劲十足，仿佛在构筑一道通往未来的屏障。
紧接着，李有福前往长河公社，与公社领导和沿河大队当大队长的二伯商议购买土地事宜。
来到公社办公室，李有福向众人说明了自己的想法。
二伯一脸惊讶，眼睛瞪得老大，说道：“有福啊，那片地可都是荒地，又偏，买那么多地来干啥呀？”
李有福笑着解释道：“二伯，您别看现在是荒地，以后可有大用处。现在的地价多便宜呀，我打算在那儿建全新的厂房，扩大生产规模。
而且啊，我还计划以后在河边建一些特色的河景房。
您想想，一楼二楼三楼都能直接在家中就甩鱼竿钓鱼，这对那些喜欢钓鱼的人来说，得多有吸引力啊。
只要把地基和一楼的防水做好，不怕涨水，以后肯定好卖。”
李有福一开口，就要购买上千亩的土地，这气魄让在场的人都吃了一惊。
公社领导听了，眼中露出一丝疑虑：“这地虽然现在不值钱，但卖出去了，以后要是发展起来，我们会不会亏了呀？”
李有福耐心地分析道：“领导，这片地位置偏远，目前确实没什么价值。但我的工厂建成后，能带动周边的经济发展，增加就业机会，土地自然就增值了。
而且我给出的价格，五块钱一平方米，在现在的行情下，也是合理的。”
“那些工人买地皮，买一百平方两百平方，他们买少数都是五块一平方，我大批量的买，没有让你优惠，依然是五块钱一平方。
而且这不是田地，这是荒地，除了我，绝对不会有任何一个人会出这么高的价格。”
“再说了，等工厂的房建起来，还能吸引更多的人来这边，对公社的发展只有好处没有坏处。”
经过一番深入的交流和协商，双方最终达成了协议。
李有福以当时城市工人到郊区购买土地建房的行价，五块钱一平方的价格，圈下了一大片长长的土地。
站在这片荒地上，李有福望着滔滔的河水，心中满是憧憬。
靠河的一面修建一长串的河景房，在前面就是修建工人的宿舍区，再往前那就是四个厂房的厂区了。
虽然眼前还是一片荒地，但他仿佛已经看到了未来林立的厂房和畅销的河景房，那热闹繁华的景象似乎就在眼前。
回到工厂，李有福马不停蹄地召集新的管理团队，开始制定新厂房的建设计划和旧厂的改造方案。
他亲自参与设计，每一个线条、每一处布局都仔细考量，力求新厂房布局合理、功能齐全，同时融入现代化的生产理念。
对于河景房的建设，他更是找来了业内顶尖的专业设计师，与他们围坐在一起，热烈地探讨如何打造出独特的、符合钓鱼爱好者需求的居住环境。
至于那四间旧厂房所在的上千亩土地，则是全部规划修建成商业区和住宅区，一幅宏伟的发展蓝图在他心中徐徐展开。
在忙碌中，三天时间一晃而过，补发工资的日子到了。
工人们一大早就来到工厂，排着整齐的队伍，脸上洋溢着期待和喜悦。
他们交头接耳，谈论着新的变化和未来的生活。
当他们拿到久违的工资时，激动之情溢于言表，对李有福的感激之情更是如滔滔江水。