“我一定会帮忙的。究竟是什么事儿，吴瑕你就直说吧。不用为难的。”
梁腾有些哭笑不得。
敢情自己认真的倾听了老半天，这才是个“前奏”啊。吴瑕都没有把她真正想要拜托自己的事儿披.漏呢。
吴瑕什么时候变得如此吞吞吐吐的？
吴瑕也被梁腾那种“有什么事你就干干脆脆说清楚吧”的眼神，看得有点不好意思。
自己的表现确实有些婆婆妈妈了。
吴瑕轻叹一声，说：“梁腾，那我就直说了吧。我是想请你再投入三到四千万，把‘德馨名门’楼盘底下五层‘商铺’做好，把楼盘的环境和绿化都做好，把地下室的‘排水系统’做好，把这楼盘两栋楼的外墙装修弄好……最后，把顶层的‘大复式’拿一套出来，也装修好。装修的规格，我希望比你在老家购买的那套‘大复式’高档一些。然后，再配齐跟那套差不多的家具家电，就可以了。”
“整个弄下来，大概需要三千万左右吧。我知道梁腾你计划中仍不急弄这个楼盘的。但我想请你帮个忙，就先把这些弄好了。只要外墙装修选择时尚的‘真石漆’，装好了放在那儿，没那么容易过时。”
梁腾听了她提出的请求，反而有点莫名其妙的，摸不着头脑了。
这些都是他想要做的，只不过没决定早做或者迟些再做。
弄好之后，受益的也还是自己。
吴瑕能从中捞到什么好处呢？
按照梁腾的理解，什么好处她也没捞到啊。
怎么在她还要无比积极的拜托自己去做那些事儿？好像做好了，她就获得他巨大帮助，欠了他一个天大人情。
他的疑问没有持续太久，吴瑕就直接开谜了：“把楼盘初步装修好，环境优美，我希望梁腾你可以把楼盘定位为咱们公司的‘临时总部’……不需要真正的在这边营业办公，名义上的总部而已。我只希望，等到有一天，大概应该在我父亲寿诞之后，能在这儿‘接待’我外婆。”
“我外婆会参加父亲的生日宴会。她知道梁腾你是我的新老板了，肯定会提出到咱们公司来参观一下的。能在‘开放之都’这个‘公司总部’接待一下她，让她开开心心的。那就比什么都强！”
得！
梁腾终于听出些味道来了。
吴瑕原来是预计她最亲的外婆，会出于对外孙女的关心，要来她工作的公司实地考查一番啊。
毕竟在网上都查不到，你梁腾的小公司有什么“展现实力”的资料。这种情况下，亲人当然会担忧吴瑕是不是被骗到了什么皮包公司。
对吴瑕的处境漠不关心者，才不会理会她混得好不好？
但她外婆显然不会如此。
飞抵南方来考察吴瑕的工作环境，顺便评估一番梁腾公司的实力，凭吴瑕对她外婆的了解，这些事儿肯定会去做。
如此一来，梁腾在本市压根就没有“办公场所”的劣势，或者换个好听些的讲法，“办公场所”仍在“筹建中”……就显得大大不利。
对于能够轻松在‘魔都’拿地几千亩的吴瑕外婆而言，更要认定梁腾的公司就是“上不得台面的皮包公司”啊。对于吴瑕屈就于这样一个“皮包公司”之中，估计也不能忍。
吴瑕能想到的唯一“补救办法”，或者换言之，梁腾如今手头上唯一还“勉强可以拿得出手”的，只有他新购置的这个“德馨名门”楼盘了。
难怪吴瑕想拜托梁腾，把这儿改造成一个“临时总部”。
能在“开放之都”这种一线城市拥有这样一个“公司总部”，吴瑕屈.身在这样一个公司担当总经理，勉强不算浪费了她的商业天赋。
梁腾有点郁闷：为何自己不知不觉中用上“勉强”这两个字来形容呢？
他讨厌这两个字。
但乍一听闻，梁腾确实有点被吴瑕的家庭背景惊到了。
她还挺含蓄，只不过稍稍的显.露了“冰山一角”的家族实力。
梁腾现在就在投资房地产业，而吴瑕的外婆不搞房地产，搞医药企业，但她随便就在“魔都”这一线城市拿地几千亩自建厂房，可见她企业规模之大。
那可是“魔都”，房价跟“开放之都”不相上下。
几千亩地啊，跟梁腾费尽九牛二虎之力才拿到的8亩地相比，无形中就成了一股巨大压力。
这还不是最大的压力来源。
最大的，源自于对吴瑕的身世的初窥端倪。
梁腾就算再不屑于看“宫.斗剧”，凭常识都可以知道：吴瑕这种“唯一继承人”的身份，含金量多么恐怖。
吴瑕还是双重的“唯一继承人”啊。
吴瑕老爸那边，妻子早逝，吴瑕是独生女；而她外婆那边，吴瑕的妈妈同样是独生女。妈妈早逝之后，吴瑕的外婆就只剩下一个外孙女是法定的继承人了。
双重的“唯一继承人”，将来吴瑕要继承的家产，肯定是一个超乎梁腾想象的天文数字。
毫不知情的情况下，把吴瑕这尊超级大神招聘到了公司。吴瑕为人和性格都挺好，容易相处。就怕以后她家里面的人脾气大，老是来找他这小公司的茬。
但梁腾转念一想，自己那个小公司确实没有投入什么啊，哪怕被挤垮掉了，也算不得什么大不了的事儿。
哪怕九流狗.血剧中的“庸.俗剧情”照进现实，比如，有个超级有钱的家长，来到梁腾跟前，面对面甩给他一张银行卡，“气壮山河”的告诉他：离我女儿远些！卡里面有一个亿！密码是ＸＸＸＸＸＸ！
万一真能遇上这样的桥段，梁腾也会当作撞大运了。
虽然如今哥的身价也将要逼近百亿（按照手头楼盘“可预期”的估价），但真金白银的一个亿砸给他，几乎等于白捡的啊。它不香吗？
梁腾反倒怀疑上述桥段发生的概率，不足两成啊。
总之“收留”吴瑕又不是什么大罪状。到头来能产生什么不利恶果？
梁腾这样一想，顿时变得无畏起来。
更何况，事情应该远不至于恶化到，一定会“摩.擦频频”的地步啊。
吴瑕这不是开始计划准备礼物替她老爸“祝寿”了吗？
还打算带她外婆来自己的公司参观吗？
哪怕梁腾没对吴瑕有什么“非份之想”，如果可以跟吴瑕家里的两位至亲搞好关系，赢得了好感，对他以后的长远发展，也是非常巨大的助力。
这第一步，当然就是，不能让吴瑕的外婆小觑了他的公司实力。
理通了头绪，梁腾对于在“开放之都”装修出一个“公司总部”，变得非常积极起来了。
还搞什么“临时总部”？直接就把“公司总部”定在这儿了。
本市的“李屋村小学”旧校址地块，以后兴建好了办公场所，就定位为“公司的分部”得了。
这才比较的合情合理。
另外，既然要弄得像模像样一点，这个“德馨名门”的楼盘名称，梁腾也开始嫌弃，不打算再用它了。
必须想一个响亮名称，再到相关部门进行备案。
梁腾于是交待了吴瑕要继续盯紧楼盘的过户手续办理。
吴瑕回复：相关部门已经承诺，在一周内办好过户的所有手续。
梁腾又询问了申报楼盘的底下五层的建设用途变更，还有申请楼盘户型设计的修改，这些需要多少时间才能完成？
吴瑕说，正常的程序应该需要一个月到三个月不等。但相关方面的负责人已经联系好了，对方也承诺：从楼盘递交申请开始计算，最多半个月内完成审批及公示。
这样说来，最迟半个月后就可以开工改造那个楼盘了。
中间这点时间，用来联系种种建筑材料进场。这样也差不多了。
梁腾对这种效率表示满意。
吴瑕也挺高兴的。梁腾满口答应了她的请求，让她心里一块大石落了地。
外婆脾气一向很好，对她也非常好。跟吴震霆略显强硬的家长作派，完全截然不同。
所以真心希望她好过的外婆，吴瑕反而更要面子，希望外婆不要替她担忧。
梁腾又很会做人，在这事儿上什么都顺着吴瑕。甚至告诉吴瑕，可以把楼盘更改一个更响亮的名称。这“名称”拜托她来想了。
另外，梁腾觉得顶层拿一套“大复式”来装修，哪里够呢？
他计划把1栋楼的顶层统统都打通了，重新进行修改。装修成一个顶层的超级大复式。
这样的修改方案，梁腾准备找专业的设计人员来做。
不仅仅是把几套“大复式”开辟“通道”，打通了就算是“连成一片”。
他的目标，是把几套大复式重新设计，全部“融合”。
能凑到一块儿的“中空大厅”就凑一起，弄成一个面积在几百平的超级大客厅，或者说是超级景观大厅。
另外那些房间，有些可以重新设计成为“错层”。有些跟卫生间连连的，可以拆通成一个超级巨大的浴.室。
顶层相邻的“露.台”，也可以拆成一片，面积更大。
“露.台”中的一个，可以考虑，拿来改造成“高空游泳.池”。
……
总之，凭梁腾后世的眼光，他不是不懂如何把顶层设计得“高大尚”，只是有点舍不得花钱装修而已。
如今吴瑕要面子，他梁腾更要面子——毕竟那是属于他的公司啊。
定位为“公司总部”了，不装修得大大的吸引人的眼球，他也觉得忒没面子。
听说要把整个1栋楼的顶层，都重新连通，设计成为“超级大复式”。吴瑕大为感动。
她只不过提议，拿出顶层的一套房来装修，充当公司具体的办公地点罢了。结果梁腾不仅“有求必应”，还直接“要一给十”。
这体现了梁腾对她的重视。
这才是懂得广纳贤才的成功企业家的“王者风范”啊。
心有所感，吴瑕忍不住灵光一闪，脱口说道：“这个楼盘就改名叫‘王者大厦’怎么样？”
梁腾觉得这个名字一般般吧，既不算特别抢眼，也并不是特别差劲。
既然不难听，吴瑕又喜欢，那就改成这个名称吧。
海外就有个类似的“王.国大厦”，似乎听起来，比这个略顺耳一点。但国内的人应该对“王者大厦”接受度相对高些吧。
毕竟后世有一款火遍全国的游戏“王者荣耀”，就用了“王者”二字。
好在现在就准备改这个名称了，否则等“王者荣耀”大火了，许多玩家都要误以为你这大厦是那款游戏开发商的大本营，大总部哩。
吴瑕哪里知道梁腾心里有那么多的“槽点”，只以为自己改的名称被梁腾认可了。心里也挺高兴。
“梁腾他的欣赏眼光也跟我一样高啊。”吴瑕心里不无得意的想。
梁腾舍得在这个“王者大厦”中砸个几千万，弄好外部装修，以及1号楼顶层的装修，吴瑕的心思也活络起来了。
大伙既然准备收购黄.花梨原木料制作家具，肯定不止制作一套家具。
除了祝寿用的一套，多出来的，可以拿来当作这顶层两千多平方的“超级大复式”的镇宅之宝啊。
摆放在超级大的中空大客厅中，档次瞬间就提升几个档次。
另外，听梁腾说过，他今年已经是大四的学生了。大学四年级以“实习”为主，许多大学生纷纷开始找愿意提供“实习机会”的单位，去进行社会实践，煅练自己。
吴瑕觉得这种情况下，梁腾正式把办公地点移到“开放之都”，也是大势所趋。
哪怕梁腾想继续在大学深造下去，“开放之都”也有不错的本地高等学府。可以选择这儿的大学来考研。
不过看梁腾如今忙忙碌碌的样子，近期估计是无心考研的。
七天之后，整个楼盘的“过户手续”正式完成。
之所以比对方承诺的，多用了两天时间才办好手续，主要还是要等梁腾和吴瑕申请的“德馨名门”，变更名称为“王者大厦”。这个改名多花了点时间。
梁腾拿到“王者大厦”楼盘及其附属土地的产权证之后，也非常爽快的把剩余的款项，也就是1个亿，打到了于卫东指定的账户。
至此，梁腾一颗心悬着的心终于落了地。
得意头上，梁腾这才有心思跟吴瑕，卖弄了一下他的眼光。
其它一些太超前的东西，不能透.漏太多。
但像“王者大厦”的地理位置优势，只要对照本地的地图，头脑够灵活，终能琢磨出其中的玄机来。
没点破之前，大伙都转不过脑筋来罢了。
但梁腾一点破了，吴瑕和燕千羽拿出手机，搜索本地的地图，仔细研究之后，惊讶的发现：果然像梁腾说的那样，“王者大厦”背后，准确说是它的西南方位，以及它的西北方位，有两段未打通的路，可以连接到主要街道。
那未打通的路，每段大约也不过一个多公里长，最多不会长过1.5公里。
打通这合计两个多公里的路，难吗？
不知道什么原因，当地的有关部门，一直没有编列这样一笔修路预算？
但看看地图，可以知道那两段合计2个多公里的“断.头路”，连接的竟然是“开放之都”赫赫有名的两条商业大街。
2个公里的“断.头路”，中间也没有太多的建筑。
换言之，拆.迁.征地的难度，远没有想象那么巨大。
发现了这一点，吴瑕猛地抬头，明眸中泛起异常的光彩。
她佩服的道：“梁腾，你真是太神了。我这一段时间以来，一直在琢磨这个貌似处在‘死角’位置的‘王者大厦’楼盘，究竟有什么商业价值吸引了你？一直苦苦思索得不到答案。现在你自己开谜了，我才知道了真相，如大梦初醒。你连埋藏得这么深的商业潜力，你都早早就看透了，真是目光如炬！”
燕千羽也满是佩服的看着梁腾。
她尽管没有什么超前的商业眼光，但经吴瑕这么一提醒，也看明白了梁腾的意图了。
尤其是在地图上看那各自长1点多公里的“断.头路”，真是短得几乎可以忽略不计。
凭感觉，要打通这样的两段路，能费多少钱？
燕千羽不是专业人士，感觉2个多公里的路要不了多少钱。
而吴瑕则是非常专业，可以测算出造价的。
吴瑕自言自语的计算着：“一般情况下，修60米宽的城市主干道，哪怕地质条件比较差，每公里的‘建安费’有个3500万足够了。而工程投资，每公里则需要4300万左右，这两项相加，7800万，就是修1公里所需的花费了。”
“不过这仅仅是‘造价’而已。不包括拆.迁.补偿方面的费用。但像这两条断.头路一路上并没有什么建筑物。都是些水田什么的。如果由官.方出面征地，每亩也就补偿个几万块罢了。总账算下来，修这2点多公里的路，有两个多亿也差不多了。难道说，当地相关部门连两亿多的预算都拿不出来吗？这岂非大笑话一件。”
燕千羽和梁腾听了，都觉得她说得好有道理。
燕千羽唯一有点费解的名词，那个所谓的“建安费”是个什么东东呢？搞不懂。
燕千羽按捺不住好奇心，便向大小姐询问。
“建安费，就是指建安工程费。”
吴瑕解释道：“一般来讲，建安工程，包括了采暖啊，空调啊，电气啊，照明啊，水啊，燃气啊，管道设备……诸如此类的工程。建安费用包括：直接的人工费，材料费，机械费，技术措施费等等。”
听了解释，燕千羽这才了然不惑。
而梁腾，则是知道这两段“断.头路”，是实打实的两到三年内必将修通的。
梁腾很肯定的道：“我觉得相关部门会在两年之内，修通这两段路的。现在估计仍在进行工程的提案啊，前期评估啊之类的阶段吧。”
“不需要两到三年那么长时间。”
这回则轮到吴瑕非常“神棍”的预言道：“依我说，顶多再用一年时间，这两段断.头路就可以打通了。”
梁腾和燕千羽看着一副心有成竹模样的吴瑕，不约而同，心里暗想：这位大小姐该不会是，想动用家里的势力吧？
她的心思并不难猜。故作神秘也没用。
具体她要采取哪种方式仍不清楚，但能猜到她肯定要借助一些背后的力量。
燕千羽确实想到了借助某些力量，打通这楼盘背后的两段路。
一个就是直接通过某些“人脉”，来影响当地相关部门的决策，把财.政预算往这一方面倾斜即可。
另一个办法，则是通过另外一些“人脉”，去影响社会资本投向。
有个专业的名称叫做“PＰＰ项目”。也就是通过社会融资来修通那两段路。
按照普通人的看法，当然是相关部门拔款修通那两段路，更省事，更快捷。
但对于吴瑕而言，两者都不难。
对吴瑕家里的背景而言，两亿多就能搞掂的修路项目，其实只能算是很小的项目。哪怕自掏腰包去修，也不值什么。
因此，吴瑕给出一年之内可以修通两条断.头路的预测，算保守的了。
她心里其实在想：有个半年时间就能修通了。
这里面很关键的一点，就是挖地下排水及安装地下管线，需要多些时间。真正铺路的时间，反而不多。铺两个公里路，各路段施工的话，其实也就是十天八天就可以完成。
吴瑕寻思着：“王者大厦”的路网彻底打通之后，这个楼盘底下的五层“商铺”，就真正成为了黄金商铺了。之前于卫东因为觉得商业价值太低，楼盘连商铺都懒得弄了。但梁腾却有着超人一等的眼光，早就计划好了，一跟于卫东签订了打包购买的协议，就开始申请变更底下五层楼的用途了。
更早的时候，梁腾就预言这个楼盘的利润，能高达百亿。当时觉得他太盲目乐观了。现在看来，那才真正是高瞻远瞩。心中韬略如海啊。