自《红楼梦》，《聊斋志异》，《人间词话》出版以来，江南各地风靡一时，在才子佳人，士大夫之间广为流传。《红楼梦》主要在青楼『妓』院，深闺小姐，富贵公子之间流传，贾宝玉，林黛玉，薛宝钗的爱情故事，打动着佳人们的心，看着看着就会让人泪眼朦胧，金陵十二钗的美貌让无数才子午夜难眠，捧着书在午夜看的如痴如醉，也有人感叹贾府的兴衰，感叹作者的才华。《聊斋志异》主要在贫穷书生之间流传，他们为狐仙山鬼的爱情所打动，也赞叹朱尔旦的幸运，羡慕陆判官为他换心，以致金榜题名。《人间词话》主要在一些文学大家之间流传，他们为书中的精彩评论所吸引。后来，《红楼梦》与《聊斋志异》被说书人改为评话在勾栏瓦舍之间评说，一时大街小巷无人不聊聊斋，无人不谈红楼。
樊楼趁着江南的红学热，聊斋热，诗词热迅速火了起来，前来看病的，吃饭喝酒的，买书的，来看崇祯墨宝的，人山人海，把占地二百多亩地樊楼围地水榭不通，人们排着长长的队伍，一直排到瓜州渡口。汪三江等人高兴地合不上嘴，大呼广告打得成功。《红楼梦》，《聊斋志异》，《人间词话》三本书一日就能买几大车，张万全只能把印刷工人安排为三班倒，排好版，不停的印刷，裁剪，装订。红楼梦被装订为厚厚的十册，全套要买上三百两银子，《聊斋志异》装订为五册，售价一百五十两银子，那人间词话装订为厚厚的两册，售价六十两银子。百草堂自从搬进樊楼后，自是门庭若市，一天售出的中成『药』就有一千多斤。十方酒楼的火锅也是驰名大江南北，慕名前来的众饕餮对其大加赞叹。新成立的十方戏院，花重金聘请了一个昆曲班子，又从南京请来了柳敬亭等几个着名说书人，一天莺歌燕舞的相当热闹，十方客栈被几个阔少爷，几位商人包着，别人自是求之不得。丁不易只觉得银子像流水一样流进了他管着的财务室，又流向了正在建设的大观园。
财源滚滚而来，汪三江等人自是相当高兴，但也有一些人慕名前来，要与汪三江，丁不易，郑半缕三人讨论《红楼梦》，《聊斋志异》，《人间词话》，三人虽然对自己的“大作”恶补了一番，但也唯恐漏了马脚，不敢应对，只言说，俗务缠身，无有闲暇。
在樊楼一日数万两银子的巨款支持下，汪三江聘请工匠，购买材料，没日没夜的建造大观园。在崇祯八年，即公元1635年二月，大观园全部景点建设完成。一千多万两银子砸下去，大观园内湖光山『色』，风光旖旎，别有一番洞天。
这日，从瓜州渡口来了一位公子，穿一身长衫，头戴方巾，手拿一把折扇，目皓齿白，身材瘦削，风度翩翩，年纪在二十多岁，跟着一个十五六岁的书童，二人向大观园走去。
眼见行人来来往往，繁华自与别处不同。书童说道；“少爷，这瓜州渡口，怎么比扬州城繁华呢？”
那公子听罢此言说道：“扬州，江南重镇，自是繁华异常的，所谓：腰缠十万贯，骑鹤下扬州。这瓜州古渡，不过是扬州城外一渡口，原本是没有这般繁华的，但自从京中来了十方公司几位先生，建造了大观园，行人络绎不绝，一时之间，竟让扬州为之逊『色』。”
那书童到：“原来是写那狐仙的先生，在此居住，怪不得这么热闹。”
“方仁竟也知道《聊斋志异》。”那公子说道
“少爷啊，聊斋谁人不知道呢，连瞎老太太都在念叼呢。”
二人你一言我一句的说着，还未到大观园，就见小商小贩们摆着各种货物，小吃在街边叫卖，越靠近大观园，越是热闹。
不一会儿，来到大观园前，眼见一座巨大的山门，雕梁画栋，气势宏伟，一个巨大匾额，红底金字，上书：大观园三字。左右是一副长联：
绕堤柳借三篙翠，隔岸花分一脉香。
新涨绿添浣葛处，好云香护采芹人。
『吟』成豆蔻才犹艳，睡足酴糜梦也香。
宝鼎茶闲烟尚绿，幽窗棋罢指犹凉。
进的门来却见东南西北中五座大楼，皆华丽雄伟，果如樊楼一样布置，南楼为百草堂，从门里望去，远远就见当今皇帝亲笔所书三个大字，方神医，两侧『药』柜林立，众多的伙计忙忙碌碌的。西楼挂着十方酒楼的匾额，从里面传出的香味，令人口内生津。东面为十方客栈，显得颇为安静，中楼为十方戏院，从中传出隐隐丝竹之声，让人如痴如醉。二人眼看着，惊讶地发不出声音，信马由缰地来到北楼，见一扁额，上书“三味书屋”。那公子心道；“莫不是《红楼梦》，《聊斋志异》，《人间词话》三味。”进的楼内，见书柜林立，有四书并五经，列子史记，经史子集无所不有。那公子在书山书海间找到《人间词话》一书，付了六十两白银，带着书童走了出来。
随着人流来到三味书屋后面，行至三四百步，有一月亮门，走了进来，一门子道：“欢迎来到大观园，入者每人五两银子。”
那公子付了十两银子，进的里面，眼见亭台楼阁，苍松古柏，兰亭之溪，西施泛舟之湖应有尽有，烟霭雾绕，让人目不暇接。假山林立，古寺掩映其中，翠竹千杆，小鸟出没其间，小桥流水，游鱼嬉戏，让人觉得来到了仙境。
主仆二人随人流往前走着，每遇到一条小路，就会有人向小路走去，越走人流越少，一会儿，来到一小桥旁边，主仆二人过得桥来，一条小路穿『插』在千杆湘竹之间，曲径通幽，果如《红楼梦》书中所言：“抬头看见前面一带粉垣，里面数楹修舍，有千百竽翠竹遮映。入门便是曲折游廊，阶下石子漫成甬路。上面小小两三房舍，一明两暗，里面都是合着地步打就的床几椅案。从里间房内又得一小门，出去则是后院，有大株梨花兼着芭蕉。又有两间小小退步。后院墙下忽开一隙，清泉一派，开沟仅尺许，灌入墙内，绕阶缘屋至前院，盘旋竹下而出。”却原来是潇湘馆到了，那公子喜爱这里景致，询问在此处住宿，房租多少。告知，一日五百两，包月的话，一万两一月，酒菜另算，那公子当下咬牙付了一天的房租，便与书童住了下来。